:root{
  --papel:#F5F7F4; --superficie:#FFFFFF; --superficie2:#EDF1EC;
  --linha:#D4DBD3; --linha-suave:#E3E8E2;
  --tinta:#141A17; --tinta2:#3E4A44; --apagado:#6B776F;
  --destaque:#1F5F52; --destaque-suave:#DCEAE4;
  --lancamento:#5B4AA8; --repasse:#A85A18; --aluguel:#1C6F87;
  --alerta:#8A2F2F; --alerta-suave:#F7E2E0;
  --bom:#2C6B3F; --bom-suave:#DCEDE0;
  --sombra:0 1px 2px rgba(20,26,23,.05), 0 8px 24px -16px rgba(20,26,23,.25);
  --raio:4px;
}
*{box-sizing:border-box}
html,body{height:100%}
body{
  margin:0;background:var(--papel);color:var(--tinta);
  font:15.5px/1.55 -apple-system,BlinkMacSystemFont,"Segoe UI",Roboto,"Helvetica Neue",Arial,sans-serif;
  -webkit-font-smoothing:antialiased;
}
h1,h2,h3{margin:0;letter-spacing:-.01em;text-wrap:balance}
h1{font-size:24px;font-weight:700}
h2{font-size:19px;font-weight:600}
h3{font-size:16px;font-weight:600}
a{color:var(--destaque)}
button,input,select,textarea{font:inherit;color:inherit}
:focus-visible{outline:2px solid var(--destaque);outline-offset:2px}
.mono{font-family:ui-monospace,SFMono-Regular,Menlo,Consolas,monospace;font-variant-numeric:tabular-nums}
.num{font-variant-numeric:tabular-nums;text-align:right;white-space:nowrap}
.oculto{display:none !important}

/* ---------- login ---------- */
.login-tela{min-height:100vh;display:grid;place-items:center;padding:24px}
.login-caixa{width:100%;max-width:380px;background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);
  border-radius:var(--raio);padding:32px;box-shadow:var(--sombra)}
.login-caixa h1{margin-bottom:4px}
.login-caixa .sub{color:var(--apagado);font-size:14px;margin-bottom:24px}

/* ---------- estrutura ---------- */
.app{display:grid;grid-template-columns:220px 1fr;min-height:100vh}
.lateral{background:var(--superficie);border-right:1px solid var(--linha);
  padding:20px 14px;display:flex;flex-direction:column;gap:4px}
.marca{font-weight:700;font-size:15px;padding:6px 10px 16px;letter-spacing:-.01em}
.marca span{display:block;font-weight:400;font-size:12px;color:var(--apagado);letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}
.nav-item{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:8px;
  padding:9px 10px;border-radius:var(--raio);color:var(--tinta2);
  cursor:pointer;border:0;background:none;width:100%;text-align:left;font-size:14.5px}
.nav-item:hover{background:var(--superficie2)}
.nav-item[aria-current="true"]{background:var(--destaque-suave);color:var(--destaque);font-weight:600}
.nav-rodape{margin-top:auto;border-top:1px solid var(--linha-suave);padding-top:12px;font-size:13px;color:var(--apagado)}
.conteudo{padding:28px 32px 80px;max-width:1180px}
.cabecalho{display:flex;align-items:flex-start;justify-content:space-between;gap:16px;margin-bottom:6px}
.subtitulo{color:var(--apagado);font-size:14px;margin:0 0 24px;max-width:70ch}

/* ---------- controles ---------- */
.botao{display:inline-flex;align-items:center;gap:7px;border:1px solid var(--destaque);
  background:var(--destaque);color:#fff;padding:8px 14px;border-radius:var(--raio);
  cursor:pointer;font-size:14px;font-weight:500}
.botao:hover{filter:brightness(1.08)}
.botao[disabled]{opacity:.5;cursor:not-allowed}
.botao.neutro{background:var(--superficie);color:var(--tinta2);border-color:var(--linha)}
.botao.neutro:hover{background:var(--superficie2);filter:none}
.botao.perigo{background:var(--superficie);color:var(--alerta);border-color:var(--alerta)}
.botao.pequeno{padding:5px 10px;font-size:13px}
.campo{display:flex;flex-direction:column;gap:5px;margin-bottom:14px}
.campo label{font-size:13px;color:var(--tinta2);font-weight:500}
.campo .dica{font-size:12.5px;color:var(--apagado)}
input[type=text],input[type=email],input[type=password],input[type=number],input[type=date],select,textarea{
  width:100%;padding:8px 10px;border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  background:var(--superficie);font-size:14.5px}
textarea{min-height:80px;resize:vertical}
.linha-campos{display:grid;gap:14px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(160px,1fr))}
.check{display:flex;align-items:flex-start;gap:9px;font-size:14px;margin-bottom:12px}
.check input{margin-top:3px}
.check .dica{display:block;font-size:12.5px;color:var(--apagado);margin-top:2px}

/* ---------- cartoes e listas ---------- */
.cartoes{display:grid;gap:12px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));margin-bottom:26px}
.cartao{background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:16px;box-shadow:var(--sombra)}
.cartao .valor{font-size:28px;font-weight:700;letter-spacing:-.02em;font-variant-numeric:tabular-nums}
.cartao .rotulo{font-size:13px;color:var(--apagado);line-height:1.35;margin-top:2px}
.cartao.atencao .valor{color:var(--alerta)}

.barra-ferramentas{display:flex;gap:10px;flex-wrap:wrap;align-items:center;margin-bottom:16px}
.grupos{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap}
.pilula{border:1px solid var(--linha);background:var(--superficie);color:var(--tinta2);
  padding:6px 12px;border-radius:100px;cursor:pointer;font-size:13.5px}
.pilula[aria-pressed="true"]{background:var(--destaque);border-color:var(--destaque);color:#fff}
.busca{flex:1;min-width:180px}

.lista{display:flex;flex-direction:column;gap:8px}
.item{background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:14px 16px;display:grid;gap:14px;grid-template-columns:1fr 200px auto;
  align-items:center;cursor:pointer;box-shadow:var(--sombra)}
.item:hover{border-color:var(--destaque)}
.item .nome{font-weight:600}
.item .meta{font-size:13px;color:var(--apagado);margin-top:2px}
.etiquetas{display:flex;gap:5px;flex-wrap:wrap;margin-top:7px}
.etiqueta{font-size:11.5px;padding:2px 7px;border-radius:2px;background:var(--alerta-suave);color:var(--alerta)}
.etiqueta.ok{background:var(--bom-suave);color:var(--bom)}
.etiqueta.info{background:var(--superficie2);color:var(--apagado)}
.progresso{height:7px;background:var(--superficie2);border-radius:100px;overflow:hidden}
.progresso span{display:block;height:100%;background:var(--bom);transition:width .2s}
.progresso.baixo span{background:var(--alerta)}
.progresso.medio span{background:var(--repasse)}
.percentual{font-size:12.5px;color:var(--apagado);margin-top:4px;font-variant-numeric:tabular-nums}

/* ---------- tabela ---------- */
.rolagem{overflow-x:auto;border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);background:var(--superficie)}
table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:14px;min-width:640px}
th,td{padding:9px 12px;text-align:left;border-bottom:1px solid var(--linha-suave);vertical-align:middle}
thead th{background:var(--superficie2);color:var(--apagado);font-size:11px;
  letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;font-weight:600;white-space:nowrap}
tbody tr:last-child td{border-bottom:0}
td input,td select{padding:5px 7px;font-size:13.5px}

/* ---------- abas ---------- */
.abas{display:flex;gap:2px;border-bottom:1px solid var(--linha);margin:22px 0 20px}
.aba{border:0;background:none;padding:9px 14px;cursor:pointer;color:var(--apagado);
  font-size:14.5px;border-bottom:2px solid transparent;margin-bottom:-1px}
.aba[aria-selected="true"]{color:var(--destaque);border-bottom-color:var(--destaque);font-weight:600}

/* ---------- diversos ---------- */
#mapa-pino{height:320px;border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);margin-top:10px}
.aviso{background:var(--alerta-suave);color:var(--alerta);border:1px solid transparent;
  border-radius:var(--raio);padding:11px 14px;font-size:14px;margin-bottom:14px}
.aviso.ok{background:var(--bom-suave);color:var(--bom)}
.aviso.info{background:var(--superficie2);color:var(--tinta2)}
.vazio{padding:44px 20px;text-align:center;color:var(--apagado);
  border:1px dashed var(--linha);border-radius:var(--raio);background:var(--superficie)}
.painel{background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:20px;box-shadow:var(--sombra);margin-bottom:16px}
.painel h3{margin-bottom:12px}
.renda-viva{font-size:13.5px;color:var(--tinta2);background:var(--destaque-suave);
  padding:8px 12px;border-radius:var(--raio);display:inline-block;margin-top:8px}
.renda-viva strong{color:var(--destaque)}
.rodape-acoes{position:sticky;bottom:0;background:linear-gradient(transparent,var(--papel) 30%);
  padding:18px 0 8px;display:flex;gap:10px;align-items:center}
.arquivo-solto{border:1px dashed var(--linha);border-radius:var(--raio);padding:18px;
  text-align:center;color:var(--apagado);font-size:14px;background:var(--superficie);cursor:pointer}
.arquivo-solto.sobre{border-color:var(--destaque);background:var(--destaque-suave);color:var(--destaque)}

@media (max-width:820px){
  .app{grid-template-columns:1fr}
  .lateral{flex-direction:row;flex-wrap:wrap;border-right:0;border-bottom:1px solid var(--linha)}
  .marca{width:100%;padding-bottom:8px}
  .nav-item{width:auto}
  .nav-rodape{width:100%;margin-top:8px}
  .conteudo{padding:20px 16px 60px}
  .item{grid-template-columns:1fr}
}

/* ---------- tabela de tipologias ---------- */
/* A renda e o motivo da tela existir: ela fica presa a direita e nunca
   desaparece quando a tabela rola na horizontal. */
.tabela-tipologias{min-width:940px}
.tabela-tipologias .col-fixa{
  position:sticky;right:0;background:var(--superficie);
  border-left:1px solid var(--linha);min-width:150px;white-space:nowrap}
.tabela-tipologias thead .col-fixa{background:var(--superficie2)}
.tabela-tipologias .col-fixa .renda{font-size:14px}
.tabela-tipologias .col-fixa .remover{
  border:0;background:none;color:var(--alerta);cursor:pointer;
  font-size:12px;padding:2px 0;text-decoration:underline;display:block;margin-top:2px}
.tabela-tipologias td input,.tabela-tipologias td select{max-width:100%}

/* =====================  MAPA  ===================== */

/* O mapa ocupa a area toda: e a tela que o corretor deixa aberta. */
#pagina-mapa{margin:-28px -32px -80px}
.mapa-area{position:relative;height:calc(100vh - 0px);min-height:520px}
#mapa-principal{position:absolute;inset:0}

.mapa-filtros{
  position:absolute;top:14px;left:14px;right:14px;z-index:500;
  display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;align-items:center;
  background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:9px 11px;box-shadow:0 2px 6px rgba(20,26,23,.10), 0 10px 30px -18px rgba(20,26,23,.5)}
.operacoes{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap}
.op-chip{
  display:inline-flex;align-items:center;gap:7px;cursor:pointer;
  border:1px solid var(--linha);background:var(--superficie);color:var(--apagado);
  padding:6px 12px;border-radius:100px;font-size:13.5px}
.op-chip .ponto{width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:var(--c);flex:none}
.op-chip em{font-style:normal;font-variant-numeric:tabular-nums;opacity:.75;font-size:12.5px}
.op-chip[aria-pressed="true"]{background:var(--cb);color:var(--c);border-color:var(--c);font-weight:600}
.op-chip[aria-pressed="false"] .ponto{background:var(--linha)}
.op-lancamento{--c:var(--lancamento);--cb:#E7E3F6}
.op-repasse{--c:var(--repasse);--cb:#F6E7D6}
.op-aluguel{--c:var(--aluguel);--cb:#DCEDF3}
.busca-mapa{flex:1;min-width:180px;padding:7px 10px;border:1px solid var(--linha);
  border-radius:var(--raio);font-size:14px}

.mapa-avancado{
  position:absolute;top:66px;left:14px;z-index:500;width:min(560px,calc(100% - 28px));
  background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:16px 18px 8px;box-shadow:var(--sombra)}
.mapa-avancado .campo{margin-bottom:10px}

.mapa-status{
  position:absolute;bottom:16px;left:14px;z-index:500;
  background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:7px 12px;font-size:13px;color:var(--tinta2);box-shadow:var(--sombra)}
.mapa-status strong{font-variant-numeric:tabular-nums}

/* marcadores */
.pino{border-radius:50%;border:2.5px solid #fff;box-shadow:0 1px 4px rgba(0,0,0,.4)}
.pino-lancamento{background:var(--lancamento)}
.pino-repasse{background:var(--repasse)}
.pino-aluguel{background:var(--aluguel)}
.marker-cluster-small,.marker-cluster-medium,.marker-cluster-large{
  background:rgba(31,95,82,.22)}
.marker-cluster-small div,.marker-cluster-medium div,.marker-cluster-large div{
  background:var(--destaque);color:#fff;font-weight:600;
  font-family:inherit;font-variant-numeric:tabular-nums}

/* card do hover / toque */
.card-imovel{
  position:absolute;z-index:600;width:290px;
  background:var(--superficie);border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  box-shadow:0 4px 12px rgba(20,26,23,.14), 0 18px 40px -22px rgba(20,26,23,.7);
  overflow:hidden;pointer-events:none}
.card-imovel .foto{width:100%;height:118px;object-fit:cover;display:block;background:var(--superficie2)}
.card-imovel .corpo{padding:12px 14px}
.selo{
  display:inline-block;font-size:10.5px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;
  padding:2px 7px;border-radius:2px;margin-bottom:6px;font-weight:600}
.selo-lancamento{background:#E7E3F6;color:var(--lancamento)}
.selo-repasse{background:#F6E7D6;color:var(--repasse)}
.selo-aluguel{background:#DCEDF3;color:var(--aluguel)}
.selo-mcmv{background:var(--bom-suave);color:var(--bom);margin-left:5px}
.card-imovel h4{margin:0 0 2px;font-size:15px;font-weight:600;line-height:1.25}
.card-imovel .local{font-size:12.5px;color:var(--apagado);margin-bottom:9px}
.card-imovel .renda{
  background:var(--destaque-suave);border-radius:var(--raio);padding:8px 10px;margin-bottom:9px}
.card-imovel .renda .rot{font-size:11px;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--destaque)}
.card-imovel .renda .val{font-size:19px;font-weight:700;color:var(--destaque);
  font-variant-numeric:tabular-nums;line-height:1.15}
.card-imovel .renda .obs{font-size:11.5px;color:var(--destaque);opacity:.85}
.card-imovel .preco{font-size:14.5px;font-weight:600;margin-bottom:6px;font-variant-numeric:tabular-nums}
.card-imovel .atributos{display:flex;gap:10px;flex-wrap:wrap;font-size:12.5px;color:var(--apagado)}
.card-imovel .toque{font-size:11.5px;color:var(--apagado);margin-top:9px;
  border-top:1px solid var(--linha-suave);padding-top:7px}

/* painel lateral */
.painel-lateral{
  position:absolute;top:0;right:0;bottom:0;z-index:700;width:min(410px,100%);
  background:var(--superficie);border-left:1px solid var(--linha);
  overflow-y:auto;padding:22px;box-shadow:-8px 0 30px -20px rgba(20,26,23,.6)}
.fechar-painel{position:absolute;top:12px;right:14px;border:0;background:none;
  font-size:26px;line-height:1;cursor:pointer;color:var(--apagado)}
.painel-lateral h2{margin-bottom:2px;padding-right:30px}
.painel-lateral .local{color:var(--apagado);font-size:14px;margin-bottom:14px}
.painel-lateral .galeria{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:6px;margin-bottom:16px}
.painel-lateral .galeria img{width:100%;height:96px;object-fit:cover;border-radius:2px}
.tipologia-linha{border:1px solid var(--linha);border-radius:var(--raio);
  padding:12px 14px;margin-bottom:8px}
.tipologia-linha .topo{display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline;gap:10px}
.tipologia-linha .nome{font-weight:600;font-size:14.5px}
.tipologia-linha .preco{font-variant-numeric:tabular-nums;font-weight:600}
.tipologia-linha .detalhe{font-size:12.5px;color:var(--apagado);margin-top:3px}
.tipologia-linha .renda-t{margin-top:8px;font-size:13.5px;color:var(--destaque);
  background:var(--destaque-suave);padding:6px 9px;border-radius:2px}
.tipologia-linha .renda-t strong{font-variant-numeric:tabular-nums}
.tipologia-linha.indisponivel{opacity:.55}

@media (max-width:820px){
  #pagina-mapa{margin:-20px -16px -60px}
  .mapa-area{height:calc(100vh - 120px)}
  /* Corretor usa o celular em visita: o card vira gaveta no rodape. */
  .card-imovel{position:fixed;left:8px;right:8px;bottom:8px;top:auto;width:auto;
    pointer-events:auto}
  .card-imovel .foto{height:96px}
  .painel-lateral{width:100%;border-left:0}
  .mapa-avancado{top:auto;bottom:60px}
}

.painel-lateral .selo{margin-bottom:10px}
.leaflet-bottom.leaflet-right .leaflet-control-zoom{margin-bottom:34px}